中新经纬客户端7月15日电 (董湘依)7月15日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对深圳户籍人口出台了限购的内容——在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。另外,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

限购:落户3年且连缴社保36个月可购买商品房

在浙江省人才市场的帮助下,当年11月游智彬就找到一家台资企业大中华区的销售工作,历练一年多后又加入了一家服务中小银行、开展普惠金融信贷业务的国际性咨询公司。

此外,政策规定,非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

值得注意的是,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。

“浙江的营商环境是相对自由和公平的,只要努力一点、认真一点,市场就会给我们一定的机会。”游智彬坦言,公平意味着更为激烈的竞争,只有做出差异化服务,形成自己的竞争优势,才能争取客户。

近年来,得益于浙江推出的惠台举措,游智彬克服了不少创业初期的艰难和挫折,每当公司遇到困难,相关部门都会给出及时的建议,这也让他的心里多了几分底气。几年来的摸爬滚打让游智彬感受到,即使创业过程中有很多挫折与挑战,但是每一次突破,自己都会成长,都会有成就感。

“今年上半年深圳出现了一些抢房现象,通过此类政策规定,有助于打击借落户来炒房的行为。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬记者表示,此类政策出台,针对了当前深圳楼市的新情况,即随着落户人口的增多,供求矛盾在增大,必须通过政策调控来缓解此类矛盾。此外,政策严厉地打击了各类炒房需求。

台湾青年要把握时代发展机遇

2017年,结合在浙江发展的一些经验和资源,尤其是过去为众多金融机构服务的经历,游智彬和两岸青年在杭州合作创办了普惠金融服务企业——浙江瞬贷网络科技公司。

张大伟认为,深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊,出现调控政策升级已经有预期,而且深圳的楼市炒作氛围浓郁,出台政策将明显打击投资需求。按照过去深圳市场的惯例,预计部分投资客很可能开始离场,市场在7-8月开始成交量快速萎缩。房价也将开始调整。

游智彬在杭州创业打拼。受访者 供图

深圳住建局表示,将持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

在张大伟看来,“深圳本次政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面,如果严格执行,对于深圳楼市的打击将非常大。深圳有望开始进入调整周期。”

深圳住建局解释,近几年,深圳落户即可购房,一定程度上加剧了市场供需矛盾,这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此,在住房供需紧张背景下,适当收紧户籍居民购房政策,以切实支持合理自住需求。

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由于实习期间取得良好成绩,在相关单位的邀请下,游智彬重新审视了自己的生涯规划,决定继续留在浙江,开启自己的就业之路。

每一次面对挑战都会成长

游智彬的祖父是一名军人,两岸隔绝的四十年里,他在大陆兢兢业业奉献自己的才华和精力。“1989年两岸老兵开放探亲,祖父在退休之际带着我们一家回到台湾二次创业。所以我来大陆发展,一方面是顺应两岸融合的大趋势,另一方面也是继承家族的进取精神。”游智彬说。

“整体看,预计深圳未来半年,政策严格执行的话,房价将开始一轮明显的下调,跌幅在5%以上。”张大伟称。

游智彬在杭州创业打拼。受访者 供图

生涯规划:继承家族的进取精神

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》截图

张大伟指出,“深圳市场过去一年多的上涨,主要原因供应少之外,与非普住宅标准取消有非常大的关系。本次政策将非普标准提高,750万以上的豪宅,将变成二套首付80%,接近当下全国政策最严格的北京。对于高端住宅市场的打击非常大。”

为保障刚需,深圳对差别化住房信贷政策作了进一步完善,调整了房贷首付比例,根据通知规定:继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

为让台湾青年增进对大陆的了解,今年,游智彬和他的同学发起两岸云讲座,向台湾青年客观分析大陆发展环境,以及分享其在大陆发展的经验。“希望通过我们的经验,能更全面地鼓励台湾青年深入了解大陆,他们应该要有这种进取心,勇敢地到祖国大陆来看看。”

在困难中前行,在绝望中看见曙光,是创业者独享的体验与生命惊奇。放眼未来,游智彬表示,创业的路途一定是坎坷的,但风险越高的地方,收入回报也越大。“我会带着梦想和拼劲继续前行,不断求活、求变、求生存,扮演好两岸融合与产业创新的螺丝钉。”(完)

“我们公司的服务聚焦在传统银行的信贷业务营销与风险防范。”游智彬介绍,目前公司已经在浙江的40多个区县进行布局,为当地个人及小微企业提供融资辅导业务。

专家:房价跌幅将超5%

严跃进则认为,后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市,也依然会有政策出台。(中新经纬APP)

这一重磅调控政策被专家称为“具有很强的信号意义”。

调整房贷首付比:一套房再购房首付比不低于70%

“当时公司的股东对我特别不理解,认为我引进一个机构,把公司翻了个底朝天,但连准入机会都没得到。”游智彬说,那段时间整个公司的士气很受打击,但他一直告诫员工:失败了不要紧,重要的是保持信心、不要放弃。随着疫情形势好转,加上其过去对银行业务辅导的口碑,公司在辅导业务中又重新和银行建立新的合作模式,新业务逐渐回到疫情前的水准,员工的工作士气也提升不少。

中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬记者采访时称,深圳过去的购房资格相对容易,落户难,大部分炒房客借助新深圳落户获得首套房贷款资格,本次政策升级要求必须3年社保,这也将有力的打击部分炒房客户。

在游智彬看来,如今台湾青年和浙江青年是站在同一起点上,就看谁更有冲劲,谁更能把握时代发展的机遇。

创业过程总是充满艰辛,游智彬也不例外。今年疫情期间,一家台湾的消费金融公司计划将其在杭州的业务交由瞬贷代理推进,但在两轮尽职调查之后游智彬仍没有收到业务合作的准入机会。

值得注意的是,进入7月以来,短短几天内已有杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策。张大伟认为,这些城市发布政策的共同点是楼市热度高,房价明显上涨,出现了炒作氛围。但这些政策内容基本都没有影响到房价上涨的根本,仅针对限购、限价、预售等政策微调。

2011年,时任浙江省委书记赵洪祝来到台湾,计划每年邀请100位台湾高校学生到浙江实习就业。2012年游智彬就加入台湾高校学生浙江省实习团,进入义乌一家箱包企业的营销部门实习。“那段时间,我们四个实习生团队为企业进行策划营销,期间我还为企业抢下过一份1000多万元人民币的订单。”游智彬说。

“在负责对外培训的业务部门里,两年内我几乎走遍浙江81家农信金融机构,在既有存量客户中挖掘新的培训需求。为了提高效率,我常常和银行领导约在一大早见面,好让我在一天中能多拜访几家金融机构,有时候天还没亮我就开车从杭州出发。”游智彬说,印象最深的就是曾经在三个月时间里揽入200多万元人民币的培训业务,这大大增强了他在大陆发展的信心。